Yahoo Finance Immobilier: dans les stations de ski, il y a urgence à rénover les passoires thermiques
Les prix de l'immobilier à la montagne (2/3). Dans certaines stations de ski au parc daté, les logements classés F ou G sont nombreux et ne pourront bientôt plus être loués. Pour les propriétaires, des solutions existent pour réaliser les travaux de mise aux normes sans se ruiner.
A l'heure où les stations de ski affichent complet, nombre de propriétaires de logements dédiés au tourisme en montagne s'interrogent: que faire de leur bien si celui-ci affiche une étiquette énergétique F ou G? En effet, le ministre du Logement Olivier Klein a récemment indiqué que les locations touristiques considérées comme des passoires thermiques seraient, elles aussi, concernées par les interdictions de mise en location.
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Le problème, c'est que selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) la part de ces logements énergivores serait d'environ 38% dans les 340 stations de ski françaises. L'héritage de la politique d'urbanisme des années 1960 et son Plan neige, qui, à l'époque, ne se préoccupait guère de cette question.
MaPrimeRénov' pas applicable
Philippe, propriétaire d'un 32 m2 à Tignes, en témoigne: "La construction de notre résidence de 42 logements est sommaire, avec des murs en béton, du polystyrène expansé de 2 centimètres et, par-dessus, un simple bardage bois." Pour vraiment améliorer sa performance énergétique, Philippe a fait le calcul: le coût global de la rénovation atteint un peu plus d'1 million d'euros, soit plus de 40.000 euros à sa seule charge. Les dispositifs d'aide, comme MaPrimeRénov', ne sont ici pas applicables.
Heureusement pour lui, une solution a été trouvée en surélevant l'immeuble. Un promoteur a acquis pour 550.000 euros la surface à bâtir sur le toit (250 m2), dont il financera et réalisera la rénovation (soit un budget total de 800.000 euros) afin de construire deux logements.
L'opération ne permet pas une prise en charge totale de la réhabilitation, mais la facture de Philippe descend à 25.000 euros. Pour lui, l'investissement vaut le coup: "Comme cette station est de plus en plus cotée, mon appartement, acheté 185.000 euros il y a cinq ans, est aujourd'hui estimé, après travaux, à 350.000 euros." Cela lui permettra aussi de réduire sa fac[...]
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