Marchés français ouverture 8 h 1 min

Immobilier : comment les SCPI sont-elles exposées à l'international ?

Ce n’est pas un scoop ! Depuis plusieurs années, les SCPI (société civile de placement immobilier) accumulent un niveau de collecte record. Face à cette dynamique, elles doivent relever le défi de maintenir ou doper leurs rendements dans un environnement où le marché de l’investissement français aussi profond soit-il est particulièrement disputé et cher.

Dès lors quelles solutions s’offrent à elles ? En termes simplement géographique, l’une d’entre elles consiste à sortir des frontières de l’Hexagone pour élargir leur horizon et diversifier le risque d’une exposition à un seul pays. La seconde est d’installer des stratégies de gestions innovantes ouvrant la voie à des véhicules thématiques hyperspécialisés.

Ce premier observatoire détaille sous divers aspects les grandes données des SCPI d’entreprise. Il s’est notamment intéressé à leur répartition géographique au 1er semestre 2019.

L’objectif est de fournir à tous les épargnants une photographie instantanée de l’allocation géographique d’un vaste échantillon de SCPI afin de choisir le véhicule le mieux adapté à ses besoins ou ses convictions.

Sur les 75 SCPI d’entreprise analysées, 33 SCPI présentent une exposition géographique à l’étranger pour une moyenne autour de 32,1%, un niveau proche de celui d’Actipierre Europe (30%).

Les écarts sont vastes. Le poids le plus élevé, 100%, concerne quatre SCPI pour lesquelles l’international est le cœur de la stratégie d’investissement. Le poids le plus faible (2,3%) est observé chez Immorente 2 (Sofidy) . Il est vrai aussi que la SCPI poursuit un autre objectif : privilégier une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part plutôt que vers le rendement immédiat.

Les SCPI d’entreprise 100% internationales

Il n’y en a pas beaucoup ! Et elles sont essentiellement dirigées vers l’Allemagne. ...