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Immobilier: Comment savoir si votre logement est décent?

·2 min de lecture

Les passoires thermiques vont bientôt passer à la casserole. La nouvelle loi Climat et résilience du 22 août 2021 redistribue les cartes. Mais connaissez-vous réellement les conditions qu’un logement décent doit remplir ?

4,8 millions. Ce nombre faramineux, c'est celui des logements énergivores en France, selon . Des logements qui ne seront bientôt plus considérés comme décents. "Depuis 2002, un décret fixe les critères de décence d'un habitat, souligne Thomas Alazet, expert métier chez Flatlooker, une agece immobilière sépcialisée dans la gestion locative. Il vise à protéger le locataire et son accès à un logement salubre." A compter du 1er janvier 2025, rendra interdite les passoires énergétiques à la location. Elles n’entreront plus dans la catégorie des logements décents. Challenges vous dévoile 5 conseils pour les reconnaître.

1. Vérifier la consommation énergétique de votre logement

Un petit pas pour l'immobilier, un grand pas pour l'écologie. Et si la décence d’un habitat se définissait par la référence à sa classe énergétique? Selon une , 35% des logements parisiens dépassent la note de E.

A partir du 1er janvier 2025, seuls les logements classés entre A et F seront considérés comme décents. Le texte relèvera progressivement le niveau d’exigence du diagnostic de performance énergétique pour qu’un propriétaire puisse proposer une location. En 2028, cette définition se limitera à la classe E, puis à D en 2034.

"Cette nouvelle règle va fournir une réelle carte d'identité aux logements, confie Thomas Alazet. Auparavant, ce diagnostic avait une validité de dix ans et se basait uniquement sur la consommation de l'ancien occupant. Beaucoup de bailleurs vont découvrir la réelle valeur énergétique de leur bien." La loi Climat et résilience du 22 août 2021 vise ainsi à réduire les émissions de de 40% d'ici à 2030.

2. Mesurer la surface

7.000. Il s'agit du nombre de chambres de service inférieures à 9 mètres carrés comptabilisées à Paris en 2020, selon .

Pourtant, un logement décent doit comporter une pièce principale d’une surface habitable de 9m² et d’une hauteur de plafond minimale de 2,20 mètres. “En cas de souci de surface habitable, le propriétaire ne peut, ni ne pourra exploi[...]

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