Immobilier : voici combien s’achètent et se louent les boutiques autour de Paris

Acheter ou louer les murs d’un petit commerce, combien ça coûte ? En petite Couronne parisienne, il est désormais possible d’en avoir une première idée rapide - et surtout gratuite - grâce à un nouveau simulateur en ligne de loyer ou de prix de vente d’un local commercial. Développé par l’agence immobilière spécialisée dans l’immobilier commercial Edelweiss Property, le simulateur prend en compte une dizaine de variables parmi lesquelles l’adresse du local, sa surface (y compris en distinguant les éventuels sous-sols et étages), son agencement ou encore le dynamisme commercial du quartier. “Ce travail nous a pris quatre ans de développement, raconte Youssef El Gharbaoui, le fondateur d’Edelweiss Property à l’initiative de ce simulateur. “Nous avons d’abord accumulé beaucoup de données telles que le nombre d’habitants dans les communes, leur pouvoir d’achat, ou encore la valeur locative des locaux existants avant de pouvoir construire un algorithme permettant de fournir des estimations cohérentes”, détaille l’homme d’affaires.

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En seulement deux ou trois minutes, le simulateur - qui couvre les départements des Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne - permet ainsi à l’investisseur ou à son futur locataire d’avoir une idée approximative du prix et du loyer d’un local commercial. “Le logiciel n’est pas parfait, et il ne pourra jamais remplacer (...)

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