Immobilier : vers un recul des prix en Île-de-France ?

Le marché immobilier francilien est-il sur le point de se retourner ? Selon les notaires du Grand Paris, qui ont présenté ce jeudi 23 février leur dernier point de conjoncture, les volumes de ventes de logements anciens ont reculé de 6% sur an au troisième trimestre 2022 et de 11% au quatrième trimestre. Cette baisse de la demande s’explique principalement par un contexte économique marqué par une inflation galopante et des conditions d’accès au crédit qui deviennent de plus en en plus difficiles en raison de la hausse des taux. “La solvabilité des ménages franciliens s’est dégradée, particulièrement pour les maisons, expliquent les notaires du Grand Paris. Elle oblige les acquéreurs à réaliser des efforts supplémentaires ou à faire des concessions. Elle impacte donc négativement l’activité.”

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Ce recul du nombre de ventes de logements en région parisienne devrait logiquement tirer les prix vers le bas dans les prochains mois. Si les tarifs des appartements sont restés globalement stables au quatrième trimestre 2022 (6.750 euros en moyenne par mètre carré en Île-de-France, +0,5% sur un an), ils devraient commencer à fléchir au premier trimestre 2023. En effet, les notaires du Grand Paris prédisent une diminution des tarifs des appartements en petite couronne parisienne de 1,7% sur an, en avril 2023. Si elle se confirme, ce serait la plus forte baisse depuis 7 ans en proche banlieue.

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