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Immobilier : ce que rapportent en moyenne les biens mis en location à leurs propriétaires

Combien rapporte réellement chaque année un logement mis en location à son propriétaire ? 3.398 euros en moyenne, selon une étude de la Commission des Comptes du Logement, rendue publique par l’Observatoire des Inégalités. A la demande de l’association, les statisticiens de ce service du ministère du Logement ont fait parler leurs bases de données. Et en ont déduit ce qu’a rapporté en moyenne chaque bien mis en location par un bailleur particulier en 2018.

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La méthode de calcul a été très simple. Les matheux de la Commission des Comptes du Logement ont d’abord additionné l’ensemble des loyers perçus par les bailleurs en 2018. Montant du gâteau : environ 50 milliards d’euros. Puis, ils ont retranché les dépenses de ces mêmes bailleurs : impôts et taxes, frais d’entretien et petits travaux, honoraires de syndic, frais de gestion, primes d’assurances, crédits sur les emprunts ou autres dépenses tels que les frais de baux. Bref, toutes les charges dont s’acquitte un propriétaire mettant son bien en location. En 2018, l’ensemble a représenté près de 25 milliards de dépenses pour les loueurs.

3.398 euros de bénéfice par logement

Mis bout à bout, les chiffres sont sans appel. 50 milliards d’euros de loyers perçus, auxquels on retranche 25 milliards d’euros de charges : cela représente autour de 25 milliards de “bénéfice net” pour l’ensemble des bailleurs. Pour chaque logement loué, cela représente donc un bénéfice moyen annuel de 3.398 euros*, retransmet l’Observatoire des Inégalités.

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Si ces résultats sont instructifs, ils doivent cependant être quelques peu nuancés : le propriétaire ayant acheté son bien à crédit doit aussi bien souvent rembourser un emprunt bancaire. Or, les mensualités ne sont pas incluses dans les charges du bailleur.

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