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Immobilier : un rapport choc veut torpiller les frais d'agences

PIXABAY

L'Autorité de la concurrence a alerté sur les commissions liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers. En France, le taux s'élève à près de 6 % contre 4 % dans le reste de l'Europe.

Trop élevées et opaques. Les commissions liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers ont été pointées du doigt par l'Autorité de la concurrence mercredi 7 juin, appelant à mieux encadrer les professionnels du secteur. Le taux de commission moyen pratiqué en France s'élevait en 2022 à 5,78 % du prix de la vente, contre près de 4 % dans le reste de l'Union européenne, rappelle l'Autorité, s'appuyant sur plusieurs études.

Le gouvernement avait demandé en 2022 à l'Autorité de se pencher sur le sujet pour répondre notamment à l'évolution du marché de "l'entremise immobilière" - l'appui d'acteurs permettant à un vendeur et un acheteur de parvenir à une transaction. Le gendarme de la concurrence a identifié plusieurs "problèmes", dont l'opacité des taux de commission pratiqués, l'asymétrie de l'information entre les différents acteurs et le fait qu'ils ne sont pas tous soumis de la même façon à la loi Hoguet, qui encadre la vente immobilière depuis les années 1970.

Ces difficultés sont notamment liées à l'émergence de "nouveaux métiers" dans l'immobilier (agences en ligne, "coachs immobiliers", mandataires...), pas soumis aux mêmes dispositions légales que les agences immobilières classiques, mais qui peuvent être mandatés par des agences. Leurs prestations sont alors ensuite incluses dans les commissions, de façon parfois opaque. Les frais élevés pèsent sur les consommateurs français, a pointé l'Autorité de la concurrence dans son rapport, remis au ministère de l'Économie la semaine (...)

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