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Immobilier : quel régime fiscal pour louer une maison meublée ?

Chaque mois le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence "Ça vous concerne". Nos experts - avocats, notaires, agents immobiliers - dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d'acheter, de louer ou de rénover votre logement… Dans cette séquence, Charles Flobert, notaire à Saint-Maur-des-Fossés répond à Magalie du groupe Facebook le club des proprios. Magalie s’apprête à mettre sa maison en location à sa mère. Il s’agit d’une maison neuve, meublée, mais non soumise au régime Pinel nous précise-t-elle. Magalie se demande sous quel régime fiscal se déclarer, microfoncier ou autre ?

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Charles Flobert rappelle à Magalie qu'elle dispose de deux possibilités dans le cadre du meublé. Elle peut tout d'abord opter pour le régime microfoncier : dans ce cas, elle pourra appliquer un abattement de 50% du montant de ces loyers au moment de sa déclaration de revenus. C'est le régime le plus simple, le plus rapide, mais il faut, pour y avoir droit, que vos loyers ne dépassent pas 70.000 euros annuellement. L'autre possibilité est d'opter pour le régime réel : dans ce cas Magalie déduira ses dépenses réelles du montant de ses travaux. Un dispositif qui peut se révéler plus intéressant notamment en cas de gros travaux, mais qui nécessite de tenir d'avoir tenue une comptabilité précise.

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Nos experts vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur encore investisseur et vous avez vous aussi une question d'ordre juridique, fiscal ou pratique ? N'hésitez pas à vous connecter sur le groupe Facebook le Club des proprios pour poser vos questions. Les quelque 3.000 membres de ce groupe, créé et géré par Capital, se feront un plaisir de vous livrer leur retour

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