Immobilier : quels travaux puis-je déduire de ma plus-value ?

Chaque mois, le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence "Ça vous concerne". Nos experts - avocats, notaires, agents immobiliers - dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d'acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Thierry Delesalle, notaire à Paris, répond une question de Pierre du groupe Facebook le Club des proprios, groupe géré par Capital. Pierre s’apprête à vendre un appartement qu’il avait mis en location ces 15 dernières années. Il a effectué des travaux de rénovation importants, notamment en remettant à neuf toute la cuisine. Peut-il déduire ses travaux de sa plus-value ?

En réponse, Thierry Delesalle, précise à notre auditeur qu'il est malheureusement contraint par des règles strictes. En effet, depuis 2005 seuls trois types de travaux peuvent être déduits des plus-values immobilières : les travaux de reconstruction, de surélévation ou encore les travaux apportant un élément de confort nouveau au sein du logement. Or, une simple remise à neuf d'une cuisine n'apporte aucun élément de confort nouveau, tranche notre notaire. Pierre ne pourra donc faire entrer ces travaux dans le calcul de sa plus-value.

A noter que les travaux de rénovation énergétique entrent en revanche dans le champ des éléments de confort nouveau. Ils pourront donc être intégrés au calcul de la plus-value, à condition, (...)

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