Immobilier : pourquoi le «timeshare» n’est pas une si bonne idée pour vos vacances

Que ce soit en été, en hiver, ou hors saison, c’est peut-être une solution immobilière à laquelle vous n’avez pas pensé. Ni résidence secondaire, ni location saisonnière, le «timeshare» vous permet d’obtenir un droit d’occupation. Vous ne devenez pas propriétaire du bien, ni locataire, vous disposez seulement d'un droit de jouissance. Pour l’acquisition de parts sociales dans une société civile immobilière (SCI), vous disposez alors d'un droit de jouissance d’un des biens détenus par cette société.

Dans la majorité des cas, ce sont des sociétés civiles immobilières d’attributions. Elles peuvent aussi prendre la forme de sociétés par actions (SA ou SAS), vous êtes alors actionnaires. La durée de présence est généralement courte, une semaine ou quelques semaines par an, selon le nombre d’associés et ce qui est prévu dans le contrat. Ce type de contrat a beaucoup de succès parmi les destinations les plus prisées, stations balnéaires ou stations de ski, lieux de villégiature où le marché immobilier est tendu.

Comme l’explique Maître Pierre Alfredo, avocat de l’association des propriétaires adhérents francophones de vacances en temps partagé, il y a plusieurs points de vigilance avant de se lancer. Il faut être très méticuleux pour éviter les escroqueries. Autre point de vigilance, il ne faut pas sous-estimer les charges. «Souvent, avec le montant payé chaque année par les associés, ils se rendent compte qu’ils auraient pu privilégier une autre solution», selon le juriste.

En effet, (...)

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