Immobilier : pourquoi les acheteurs privilégient les passoires thermiques

A la fois repoussoire et attractive. Les passoires thermiques - les biens immobiliers aux pires notes de diagnostic de performance énergétique (DPE) - sont amenées à disparaître progressivement du marché de la location. Pourtant, elles attirent encore beaucoup les acheteurs selon la plateforme immobilière GoFlint. La dernière édition de leur baromètre* publiée le 6 août, révèle que 64% des biens aux DPE notés F ou G - les pires notes - ont été vendus ou retirés des portails d’annonces immobilières au premier semestre 2024, soit presque deux fois plus que les appartements ou maisons notées A ou B - les meilleures notes.

La faible «viscosité» des logements mal isolés, c’est-à-dire leur propension à se vendre rapidement, s’explique avant tout par leurs prix attractifs : «En France, une passoire thermique enregistre une décote moyenne attendue de 19,1% pour un appartement et 33,4% pour une maison par rapport à une habitation verte», souligne la jeune pousse. Et cette tendance se poursuit. Au deuxième trimestre, les appartements notés F et G sont les seuls à avoir vu leur prix baisser (-0,3%) à l’échelle nationale. «Cette nouvelle analyse souligne de nouveau que le DPE est un facteur pivot de valorisation des biens immobiliers tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs», souligne ainsi Mihai Gavriloiu, co-fondateur de GoFlint.

Dans les villes aux prix immobiliers les plus faibles, les passoires thermiques s’échangent à des prix particulièrement abordables : 1 225 euros par mètre (...)

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