Yahoo Finance Immobilier parisien: les prix baissent, et c'est une bonne nouvelle pour les ventes
Si la capitale brille toujours pour une clientèle luxueuse, le cœur du marché ralentit nettement, avec de nombreux arrondissements qui repassent sous les 10.000 euros le mètre carré. Les acheteurs en profitent.
Contexte international anxiogène en raison de la guerre en Ukraine, hausse des taux d’intérêt, activité quasi à l’arrêt fin 2022, baisse de la demande, ajustement des prix... le marché immobilier parisien s’est retourné depuis un an. Selon le baromètre MeilleursAgents, les prix ont reculé de 1,5 % en un an en février, dont - 0,3 % pour le seul mois de janvier. Mais ce chiffre masque la pluralité des situations.
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Géographique tout d’abord: selon la chambre des notaires du Grand Paris, si les prix ont baissé, entre 1,5 % et 4,3 %, dans dix arrondissements principalement périphériques, ils ont augmenté dans neuf autres de 1 % à 3 %: les quatre de Paris Centre, les VIe, VIIe, IXe, XIIIeet XVIe. Huit arrondissements sont repassés en dessous de 10.000 euros le m², contre quatre il y a deux ans, et la fourchette des prix médians s’étire de 8.010 euros le m² à la Goutte d’Or à 16 670 euros le m² aux Champs-Elysées.
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"Négociations agressives"
Seconde disparité du marché, les niveaux de budget. D’un côté, il y a les appartements en dessous d’1,5 millions d’euros. "C’est là où l’offre est la plus importante et pour laquelle les acquéreurs n’hésitent pas à entamer des négociations agressives, avec des offres jusqu’à 15% inférieures au prix demandé", observe Jérôme Quentel, directeur du développement de Vaneau.
En face, les vendeurs s’assouplissent et baissent petit à petit leurs prétentions. "Les prix étaient devenus trop élevés, qu’ils baissent enfin est une bonne nouvelle", estime Nicolas Hug, de l’agence Philippe Ménager-Nicolas Hug. Surtout pour les logements avec défauts, et notamment les passoires thermiques étiquetées F et G. "C’est avant tout la qualité du bien qui fait le prix aujourd’hui", pointe Nathalie Naccache, chez KellerWilliams Fortis Immo.
Haut du panier très tonique
De l’autre côté, les biens à plus d’1,5 millions d’euros. Le haut du panier est très to[...]
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