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Immobilier: la nouvelle donne de l'investissement locatif

Sur un marché contraint par l'inflation, des normes plus strictes et un crédit moins facile, l'adaptation est la règle. Cibler le logement étudiant, s'intéresser à l'ancien, saisir les opportunités des SCPI ou du crowdfunding… La pierre reste un choix rentable et très prisé. Nos conseils pour en profiter à plein.

Avec une prévue à plus de 5% en moyenne en France en 2022 selon les prévisions de l'Insee, et des pics prévus à plus de 7% en septembre, l va voir sa dimension de valeur refuge se renchérir à nouveau chez les épargnants. Pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires à la retraite, des milliers de Français cherchent à acquérir un logement à louer, dans l'ancien, le neuf ou les résidences services, voire dans des parts de SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier), ou encore misent sur le crowdfunding immobilier.

Ces dernières années, l'investissement locatif a été porté par des conditions de crédit exceptionnelles, avec des taux d'intérêt au plancher, rendant finançables des projets même sans apport personnel. Sans compter les avantages fiscaux accordés, sous certaines conditions: le dispositif Pinel dans le neuf, les dispositifs et dans l'ancien, le Censi-Bouvard pour l'immobilier géré. Avantage ultime: les loyers sont indexés sur l'inflation, protégeant ainsi les revenus des bailleurs.

Avec des rendements annuels élevés sur le long terme, l\'investissement immobilier permet d\'absorber l\'inflation actuelle. Une performance sécurisante.
Avec des rendements annuels élevés sur le long terme, l\'investissement immobilier permet d\'absorber l\'inflation actuelle. Une performance sécurisante.

Marché sous tension

Et pourtant. Ces derniers mois, les règles du jeu ont changé. Si l'investissement locatif reste attractif, les propriétaires doivent plus que jamais être vigilants sur tous ses paramètres pour continuer à bénéficier de rendements dépassant parfois les 10%. C'est le cas d'un placement de niche, le crowdfunding immobilier, qui permet de prêter des fonds à des promoteurs, pour un rendement moyen de 8% à 9%. Mais l'augmentation des coûts des matériaux et de l'énergie, l'allongement des délais d'approvisionnement et les difficultés de recrutement risquent de réduire les lancements de programmes.

Du côté des SCPI, les rendements sont plutôt retombés autour de 4%. Un niveau correct, mais qui ne compense pas totalement l'inflation. Bureaux et commerces eux, secoués par la pandémie de , continuent de s'ajuster avec l'évolution de la demande des entreprises, tandis que les gestionnaires se développent dans d'autres secteurs: logistique, é[...]

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