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Immobilier et nouveau bien: faut-il d'abord acheter ou vendre?

©Pixabay License / Pixabay

CONSEILS - Lorsqu’on est déjà propriétaire et qu’on souhaite acheter une nouvelle résidence principale, choisir de vendre ou d’acheter d’abord peut se révéler un véritable casse-tête.

Si vous souhaitez changer de résidence principale tout en restant propriétaire, vous n’avez pas le choix: il faut vendre votre logement actuel pour en acheter un nouveau. En effet, il n’est possible de posséder qu’une seule résidence principale. Se pose alors une question cruciale: acheter le nouveau bien immobilier avant de vendre l’actuel ou l’inverse? Tout dépend de vos moyens financiers et du temps dont vous disposez. Des prêts aux clauses suspensives, plusieurs solutions vous permettent de gérer ces deux points majeurs et donc d’orienter votre réflexion.

Quels sont les avantages et inconvénients à vendre avant d’acheter?

En commençant par vendre votre bien immobilier, le premier avantage est sans aucun doute la sécurité financière. Pouvoir prendre le temps avant d’acheter vous permet de trouver le bon acquéreur, celui qui achètera votre logement à prix juste, sans avoir à brader votre bien afin de trouver preneur dans un délai trop court. Vous connaissez en outre le montant exact de la vente. Par conséquent, vous savez précisément de quel budget vous disposez pour acheter votre nouveau bien. Un atout majeur qui vous permet de davantage cibler les biens lors de votre , par agences immobilières ou par courtier. Connaître cette information facilite également le montage de votre dossier de prêt si vous avez besoin d’une certaine somme pour compléter votre pécule et acheter un nouveau bien. En outre, une fois votre logement actuel vendu, vous n’avez pas à supporter les frais de deux logements, mais seulement du nouveau. Là encore, l’avantage financier est indéniable.

Cependant, il se peut que vous ne trouviez pas de nouvelle résidence principale qui corresponde à vos besoins avant que l’acquéreur n’emménage dans votre logement. Dans ce cas, il vous faudra passer par une période de location, qui s’avère naturellement moins intéressante du point de vue financier.

Pourquoi est-il intéressant d’acheter votre nouveau bien avant de vendre l’actuel?

L’autre solution qui s’[...]

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