Immobilier neuf : pourquoi les prix restent très élevés malgré la crise

Si vous pariez sur une baisse des prix pour acheter l’appartement neuf de vos rêves, vous n'êtes pas au bout de vos peines. Malgré la crise immobilière qui dure depuis deux ans déjà, les prix des logements neufs ne baissent pas. Ou si peu : ils ont diminué de 1,1% en moyenne en France au deuxième trimestre 2024, sur un an, selon les données dévoilées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) ce jeudi 5 septembre. Ils se maintiennent ainsi à près de 5 000 euros le mètre carré, soit le même niveau que lorsque la crise immobilière a commencé, il y a tout juste deux ans.

Cette moyenne masque toutefois une disparité entre l’Île-de-France et les autres régions. Dans la première, les prix du neuf ont fléchi de 5% au deuxième trimestre, alors qu’ils ont stagné en province. Normal, ils avaient beaucoup monté en région parisienne avant le début de la crise.

Pourtant, les logements neufs sont loin de s'arracher comme de petits pains. Les ventes ont encore chuté au deuxième trimestre, de près de 9%, sur un an, les taux d’intérêt trop élevés empêchant nombre de Français de voir leur demande de crédit immobilier acceptée.

Pourquoi donc les prix du neuf ne plongent-ils pas pour de bon, comme c'est le cas dans l'ancien, où ils reculent de près de 4% sur un an à fin juin selon la Fnaim ? Tout simplement parce que les prix du neuf, contrairement à ceux de l’ancien, ne sont pas déterminés par la seule loi de l’offre et de la demande. Les promoteurs doivent en effet répercuter sur les prix (...)

(...) Cliquez ici pour voir la suite

Immobilier locatif : et si le Pinel était maintenu en 2025 ?
Immobilier locatif : des SCPI pour remplacer le Pinel ?
«Un trou dans le mur» : ce propriétaire emploie tous les moyens pour déloger les locataires avant la fin de leur bail
Rénovation énergétique : les conditions pour décrocher le nouveau prêt à taux zéro enfin connues
Achat immobilier : les cadeaux des banques et des promoteurs réservés aux primo-accédants