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Immobilier : les multiples façons d'aborder la pierre papier

·1 min de lecture

Les fonds de pierre papier permettent d'investir sur de l'immobilier, notamment professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, cliniques, hôtels…), sans les soucis de la gestion locative. Ces produits procurent en outre une diversification sur plusieurs biens avec une mise ne dépassant pas quelques milliers d'euros. L'offre est aujourd'hui multiple : des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) aux OPCI (organismes de placement collectif immobilier), en passant par les SCI (sociétés civiles immobilières)… Autant de supports qui affichent des caractéristiques distinctes.

La SCPI est le produit le plus pur, comprenant uniquement de l'immobilier physique. L'OPCI, lui, possède deux poches distinctes : une poche d'immobilier et une autre d'actifs financiers. Cette dernière doit permettre aux porteurs de parts de revendre plus facilement et plus rapidement celles-ci. Quant à la SCI, c'est une sorte de fonds de fonds. "Les gestionnaires d'actifs ont voulu proposer un panier de plusieurs SCPI auquel peuvent s'ajouter d'autres supports comme des foncières cotées et de l'immobilier physique en direct", détaille Jérôme Rusak, président du cabinet de conseil en gestion de patrimoine L & A Finance. Autre différence à avoir à l'esprit : les SCPI et les OPCI distribuent des dividendes alors que les SCI sont des produits de capitalisation, c'est‑à-dire que tous les gains sont réinvestis automatiquement dans le fonds.

"Les OPCI ne connaissent pas un grand succès"

Conséquence de ces diff...


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