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Immobilier locatif : les 5 atouts de l'ancien sur le neuf

Marie-Eve FRÉNAY
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Immobilier locatif : les 5 atouts de l'ancien sur le neuf

Avec des taux d’intérêt au plus bas, acheter pour louer a le vent en poupe… surtout dans le bâti ancien. L’année dernière, selon Century 21, 27% des transactions immobilières dans l’ancien se destinaient à la location, contre 22% en 2018. A l’inverse, le locatif dans le neuf est moins dynamique. Alors que les investisseurs représentaient 54% des acheteurs en 2017, leur part est tombée à 50% en 2018. Pire, elle devrait atteindre 47% en 2019, d’après les estimations de la Fédération des promoteurs immobiliers basées sur le premier semestre.

Surprenant, car l’achat dans le neuf bénéficie sur le papier d’un atout à part entière. Il permet souvent d’obtenir une réduction d’impôt : le célèbre dispositif Pinel et sa carotte fiscale pouvant atteindre 63 000 euros pour 12 ans de location. Les investisseurs ont-ils perdu la raison ? Pas si sûr… dans la mesure où les veilles pierres, même sans incitation fiscale, peuvent tout à fait offrir de bons rendements locatifs. Voici 5 arguments.

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