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Immobilier: les limites de l'estimation gratuite en ligne de la valeur d'un bien

·2 min de lecture

PRATIQUE - L’estimation en ligne d’un bien immobilier est un système simple et pratique. Mais attention, ce système n’est pas toujours fiable et faire appel à un professionnel reste recommandé.

Sur les différents moteurs de recherche, de plus en plus de sites Internet proposent de réaliser une estimation d’un bien immobilier en ligne. Le concept est attractif. En effet, pour une personne souhaitant mettre un bien en vente, il suffit de quelques clics pour obtenir une estimation chiffrée prenant le plus souvent en compte une fourchette basse et une fourchette haute. Pour le vendeur, savoir la valeur de son bien est une première étape totalement indispensable, d’autant que le marché peut parfois connaître des évolutions rapides selon les secteurs et les tendances du moment. En effet, un bien mis en vente à un prix trop élevé a très peu de chances de trouver preneur et il n’est pas non plus question de le brader.

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Néanmoins, force est de constater que les estimations en ligne peuvent parfois manquer de fiabilité. Pour s’en rendre compte, il suffit de comparer les résultats obtenus auprès de différents sites proposant ce service. Le résultat est sans appel, le prix moyen peut parfois varier du simple au double. Dans ces conditions, difficile de s’y retrouver et de savoir quelle est la véritable valeur de son bien. Voici quelques explications pour y voir un peu plus clair et savoir comment estimer un bien immobilier.

Estimations en ligne, comment ça marche?

Pour estimer un bien immobilier en ligne, tout part d’un questionnaire plus ou moins complet. Les critères de base à renseigner sont bien évidemment la géolocalisation précise du bien, c’est-à-dire son adresse, son année de construction, sa taille, le nombre de pièces et notamment de chambres. S’il s’agit d’une maison, il convient de renseigner la taille du terrain attenant, et s’il s’agit d’un appartement, le nombre d’étages et l’étage où est situé le bien à vendre. Voilà pour les informations les plus basiques, mais de nombreux sites d’estimation en ligne vont plus loin. Parmi les nombreux renseignements demandés, on peut ainsi retrouver le mode de chauffage, l’état de la copropriété, le degré d[...]

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