Yahoo Finance Immobilier: Investir dans l'ancien peut devenir rentable, et voici comment
L'immobilier en 2023. Alors que la construction neuve dégringole, de nombreux acheteurs se tournent vers le parc existant. Un pari gagnant malgré l'envolée des taxes, des coûts du crédit et des travaux… A condition de faire les bons choix.
Les Français investissent de plus en plus dans l'immobilier locatif. Pas forcément dans le neuf, où la construction - et donc l'offre - est en net retrait. De plus, le dispositif destiné aux investisseurs, le Pinel, a été largement raboté et présente désormais peu d'avantages. Un report sur l'ancien a eu lieu: la proportion des acquisitions destinées à l'investissement locatif ne cesse de croître.
Dans le réseau des 950 agences Century 21, leur part est ainsi passée de 17,4% en 2014 à 30% du total des transactions en 2022. "Il s'agit d'un nouveau record pour la quatrième année consécutive", commente Charles Marinakis, son président. Une étude réalisée fin 2022 par Ipsos auprès de 2.000 personnes le confirme: sept Français sur dix considèrent qu'acheter pour louer est une bonne idée de placement.
>> Retrouvez les prix de l'immobilier à Paris et en régions
Pourtant, les freins à l'investissement locatif se sont multipliés en quelques mois. Le premier, c'est l'inflation: de 6,5% en 2022, elle sera sans doute du même ordre cette année. Elle rogne un rendement locatif déjà bas (entre 2% à Paris et 7 à 8% dans les petites villes), qui s'est dégradé pour tomber l'an dernier, au plan national, à une moyenne de 4,4%, selon le site d'analyse de données immobilières Yanport.
La cause? Une hausse des prix (+ 14% en deux ans selon les Notaires) plus rapide que celle des loyers (+ 5,3% en deux ans), qui sont pour leur part de plus en plus encadrés par des plafonnements dans les villes.
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Intégrer la fiscalité locale
Si cette rentabilité baisse, c'est aussi à cause d'une fiscalité qui s'est alourdie. Notamment au niveau local: la taxe foncière (à la charge des propriétaires) ne cesse de monter. "Depuis dix ans, elle augmente trois fois plus vite que l'inflation et les loyers, ajoute Christophe Demerson, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). Elle devrait encore grimper en 2023, d[...]
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