Immobilier : impôts, crédit… n’achetez plus les yeux fermés

Quand il est question d’immobilier, les Français ne raisonnent plus avec leur tête ! Ils sont tellement attachés à ce placement que leurs parents et leurs grands-parents ont fait avant eux qu’ils en oublient les raisonnements rudimentaires à appliquer. Alors, c’est vrai, leurs parents et leurs grands-parents ont souvent fait de bonnes affaires, mais ce ne sera pas forcément le cas pour eux. La donne a changé. Il faut tenir compte des paramètres financiers, fiscaux et juridiques d’aujourd’hui et pas d’il y a 70 ans. Ce qui a fonctionné pour les générations précédentes ne fonctionnera pas forcément à l’identique. Par exemple, les impôts fonciers rognent la rentabilité. Nos arrière-grands-parents ne connaissaient ni impôt sur les revenus fonciers, ni sur les successions, ni même l’impôt sur la fortune immobilière, et les locataires étaient moins protégés qu’aujourd’hui.

Plus près de nous, nos parents encaissaient des revenus fonciers sans payer 17,2% de prélèvements sociaux. C’est une taxe dont on sous-estime souvent le poids. Attention, ces fameux prélèvements sociaux ne sont pas progressifs, tout le monde les paie plein pot dès le 1er euro de loyer encaissé. Pour ceux qui sont dans une tranche d’impôt sur le revenu de 30%, cela veut dire que près de la moitié des loyers versés par leurs locataires partiront en impôts et taxes…

Investir dans l’immobilier n’est pas une mauvaise idée, mais il faut y regarder à deux fois. L’immobilier ne peut pas représenter la totalité d’un patrimoine, (...)

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