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Immobilier : la hausse des prix continue à Paris et en proche banlieue

Le marché immobilier parisien n’en finit pas de battre des records. Les prix ont augmenté de 6,1% sur douze mois (3e trimestre 2019-3e trimestre 2018) et la hausse n’est pas finie.

Les Notaires du Grand Paris dans leurs projections annoncent un prix de 10.300 euros en janvier 2020 et une hausse de 7%. Si vous envisagez d’acheter c’est dans l’Est parisien que les prix restent encore sous la barre des 9.000 euros (XXe et XIXe arrondissements), mais pour combien de temps, car le nombre de biens mis en vente ne progresse pas, tandis que la demande ne faiblit pas.

Passé le périphérique, les prix sont divisés par deux

Ces arrondissements attirent les jeunes. «Ils achètent de plus en plus jeunes, la pierre rassure par rapport aux autres placements» constate Elodie Frémont, notaire à Paris. Les arrondissements les plus chers sont ceux du centre historique de la capitale. Les prix dans les sept premiers arrondissements varient de 11.250 euros le m2 dans le IIe arrondissements jusqu’à 14.180 euros dans le VIe.

La demande étrangère ainsi que les Français d’Angleterre alimentent ce marché haut de gamme. «Paris est un marché de pénurie, alors qu’il y a 10% de logements vacants. En réduisant le calcul des plus-values à 15 ans, on libèrerait le marché» suggère Maître Thierry Delessale, notaire à Paris

Il faut passer le périphérique pour acheter deux fois moins cher 6.040 euros le m2 dans les Hauts de Seine, 3.640 euros en Seine-Saint-Denis et 4.670 euros dans le Val-de-Marne.  

Le phénomène de report des acheteurs exclus du marché parisien vers celui de la petite couronne contribue certainement au dynamisme du marché et à la hausse des prix (+4,5% sur un an au troisième trimestre 2019 et +5,8% estimé en janvier 2020).

La grande couronne plus abordable

En grande couronne, les prix sont plus équilibrés, car l’offre correspond à la demande. Sur douze mois la hausse ...