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Immobilier : ces grandes villes où les prix dégringolent

Quel est le point commun entre Nîmes, Toulon, et Orléans ? Dans ces trois métropoles, les nouveaux propriétaires ont échappé à la flambée des prix en 2019. Mieux encore : selon le Baromètre LPI-Se Loger, le prix de la pierre a même baissé. Il met ainsi en évidence une dizaine de grandes villes où les prix ont baissé l'an passé, de façon plus ou moins marquées. Parmi celles-ci : Tourcoing (-6,5% de prix moyen par mètre carré), Nîmes (-8,2%) et surtout de Poitiers, où les prix d’achat ont dégringolé de 12,5% sur un an ! Mention honorable à Limoges, où les prix ont diminué de 4,1%, ainsi qu’à Toulon, où la pierre a diminué de 3,1% en moyenne en valeur. “Certaines grandes villes, comme Nîmes ou Poitiers, ont vu leurs prix tellement exploser par le passé qu’il y a eu un effet de rééquilibrage”, explique Michel Lechenault, responsable éditorial du groupe Se Loger. En clair : les habitants de ces villes peuvent désormais profiter d’un marché bien plus en phase avec l’économie locale réelle. Un bon point pour les acheteurs.

Michel Lechenault a également noté quelques potentielles pépites probablement sous-exploitées, à l’instar de Toulon, Orléans, ou Marseille. “Orléans et Toulon sont des exemples de villes où les prix ont en partie baissé pour des raisons de transport, de travaux, ou de mauvaise image locale”, pointe l’expert. “On peut penser y investir maintenant, car les prix vont probablement repartir à la hausse dans les années à venir”, pronostique-t-il.

Autre exemple de ville pas si chère à surveiller : Marseille. “Le cas de Marseille est assez hallucinant.”, s’étonne Michel Lechenault. “Là-bas, les prix stagnent autour de 3.276 euros du mètre carré. C’est peu pour l’une des trois plus grandes villes du pays, alors que le prix moyen du mètre carré est à 3.367 euros en France”.

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Des prix records en France

A l’inverse, dans de

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