La bourse ferme dans 20 min

Copropriété : la folle inflation des charges

Être propriétaire en France a un certain coût, et notamment en copropriété. L’ARC - l’Association des Responsables de Copropriété - étudie chaque année l’évolution des charges de copropriétés. Si on regarde les 20 dernières années, ce montant des charges a augmenté en moyenne de 4 à 5% par an ; c’est une évolution plus importante que l'inflation, dont la variation annuelle moyenne n'a pas dépassé 2,1% sur cette période. Rien que sur l’année 2018, l’augmentation des charges de copropriété a été 4 fois plus importante que l’inflation.

Ces évolutions des charges de copropriété sont principalement liées aux impacts de coûts sur les postes qui pèsent le plus dans les charges, notamment les frais de chauffage qui représentent en général 30% du budget des copropriétés. En 2018, au niveau national, les charges sont en moyenne de 50 euros par mètre carré habitable et par an (55 euros à Paris et 41 euros en Province). Ce qu’il ne faut pas oublier, c’est que cette facture moyenne est dépendante de la constitution du parc immobilier français.

Comme vous le savez sans doute, entre 1948 et 1975, on a favorisé la construction rapide de logements avec une surutilisation du béton, de l’acier et des surfaces vitrées (matériaux peu isolants). En conséquence, c’est aujourd’hui près de 17 millions de logements qui peuvent souffrir de problèmes d’isolation. Les postes de dépenses des copropriétés ayant connu la plus forte progression en 2018 sont justement les charges de chauffage. Mais aussi les contrats d’assurance et les charges de gestion.

Une partie de cette augmentation s’explique certes par la vétusté du parc immobilier, mais aussi par une augmentation des sinistres, par l’augmentation des tarifs des ressources énergétiques que ce soit le fioul (+22,3%), le gaz (+12%) ou l’électricité (+1,3%), ou encore par la facturation de prestations particulières par les syndics professionnels.

Mais tout n’est pas négatif. Si les copropriétés ne peuvent pas maîtriser toutes leurs dépenses, on remarque

(...) Cliquez ici pour voir la suite

10 ans après, Intermarché gagne contre Bercy
Bientôt 6 mois de plus de garantie si vous réparez vos produits
Économisez-vous vraiment sur l'électricité avec les heures creuses ? Les promos du Black Friday valent-elle le coup ? Le flash éco du jour
Métro, RER : les stations qui font le plus peur aux usagers
44.554 euros le mètre carré ! Une maison de Boulogne-Billancourt affole les compteurs