Yahoo Finance Immobilier : comment faire un investissement locatif sans apport
Pourquoi les banques demandent un apport ?
En France, la durée moyenne d’un prêt immobilier est d’un peu plus de 20 ans. Si les banques se rémunèrent en partie grâce aux taux d’intérêt, elles prennent tout de même un risque, dans le cas où l’emprunteur ne serait plus en capacité de rembourser ses mensualités.
Il existe des garanties (assurance emprunteur, hypothèque, garantie personnelle) permettant de rassurer les établissements de prêt mais elles n’assurent que le montant du capital emprunté. Or, l’acquisition d’un bien immobilier engendre des frais annexes (frais de notaire, d’agence, cautions) qui sont perdus pour la banque si elle devait remettre votre bien sur le marché pour se rembourser.
La constitution d’un apport représentant entre 10 % et 20 % du prix du bien constitue un signal positif pour les établissements d’emprunt, qui favorisent plus facilement le dossier. Mais l’achat sans apport n’est pas pour autant impossible.
Qui peut faire un investissement locatif sans apport ?
En théorie, tout le monde peut investir dans l’immobilier locatif sans apport. Dans les faits, certains profils sont favorisés par rapport à d’autres et il est important d’avoir un dossier en béton pour obtenir un prêt.
Faut-il être propriétaire de sa résidence principale ?
Non, il n’est pas nécessaire d’être propriétaire de sa résidence principale pour faire de l’investissement locatif sans apport mais c’est un atout non négligeable dans votre dossier, pour deux raisons :
La banque ...
