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Immobilier : et si vous achetiez via une SCI ?

Passer par une SCI peut permettre d’acheter un bien immobilier
Passer par une SCI peut permettre d’acheter un bien immobilier

La société civile immobilière peut être un bon moyen d’acheter un bien immobilier. Présentation des avantages et défauts de cette structure.

La SCI, pour société civile immobilière, peut être pour certains un bon moyen d’acheter un bien qu’elle n’aurait pas pu acquérir seul. En effet, la SCI permet de réaliser à plusieurs des investissements dans l’immobilier. Il faut au moins deux personnes pour constituer une société civile immobilière.

Une SCI permet notamment de réunir des fonds plus importants, et par conséquent d’obtenir plus facilement un prêt auprès des banques. C’est notamment une structure avantageuse pour les investissements avec des membres de sa famille.

La gestion facilitée

La SCI facilite la gestion du bien immobilier acheté. Par exemple, les membres d’une SCI évitent les conséquences d’une indivision. C’est la situation lorsque plusieurs personnes se retrouvent à avoir les mêmes droits sur un bien, lors d’une succession par exemple, et doivent être d’accord à l’unanimité pour prendre une décision. Avec une SCI, par exemple lors d’une succession, l’un de ses membres peut vendre ses parts aux autres, qui ne sont alors pas obligés de céder le bien immobilier.

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Au-delà de l’acquisition, à long terme, l’achat via une SCI est également avantageux. En effet, la transmission du bien immobilier est facilitée au sein du couple ou de la famille, et ce à moindre coût, grâce à la transmission des parts de la SCI, et la possibilité pour un des membres de les céder.

Enfin, éléments non-négligeables, la SCI revêt quelques avantages fiscaux lors de la cession d’un bien immobilier. Ainsi, les bénéfices de la SCI peuvent être soit ajouté à l’impôt sur les revenus (IR) pour les associés personnes physiques ou à l’impôt sur les sociétés (IS) sur option.

Des inconvénients

En revanche, une SCI revêt également quelques inconvénients. Premier d’entre eux, les formalités pour la création de la société civile immobilière. Il est notamment vivement conseillé de passer par un notaire pour la création des statuts. Ce qui représente un coût non-négligeable. Une fois créée, il faut faire connaître sa SCI, c’est-à-dire enregistrer ses statuts auprès de l’administration fiscale, déposer au greffe du tribunal de commerce, l’immatriculer au registre du commerce et des sociétés, ou encore publier la création de la société civile immobilière dans un journal d’annonces légales agréé par le département.

Autre inconvénient, concernant la comptabilité et l’organisation d’une assemblée générale, une fois par an. Enfin, il faut également relever que les associés sont responsables sur leurs biens propres des dettes de la société. Ils engagent donc leur patrimoine personnel, proportionnellement selon les parts détenues dans le capital social.