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Immobilier : les conseils pour estimer le juste prix de son logement

Christelle PRIEUR / Pixabay

Plus que jamais, les propriétaires vendeurs ont intérêt de soigner l’estimation du prix de leur logement. En effet, dans un contexte de baisse des prix, mais surtout de dégringolade des ventes, il n’est plus possible de surestimer légèrement le prix de son logement, et d’attendre que le marché s’ajuste. Bien au contraire : si les prix baissent, mieux vaut savoir fixer immédiatement le juste prix, afin d’assurer la transaction le plus rapidement possible.

Bien sûr, la première étape pour fixer un prix, quel que soit votre région ou votre département, est de comparer votre logement avec des biens similaires. Vous pouvez retrouver ces logements «concurrents» sur les principaux sites d’annonces, ou dans les vitrines d’agences immobilières proches de chez vous. Ainsi, vous pouvez estimer une première fourchette de prix. Mais, ensuite, vous devrez affiner ce prix, en fonction de divers critères qui peuvent influencer (à degrés divers) la valeur de votre logement.

>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)

Tout d’abord, le principal critère à prendre en compte pour estimer le prix d’un logement, est son emplacement. Le prix moyen du mètre carré, qui peut servir de premier étalon, se mesure en effet à l’échelle de la commune, voire du quartier ou de la rue dans laquelle votre logement se trouve. «Il est crucial de prendre en compte de manière globale le cadre environnant la propriété : présence de commerces, l’accessibilité en transports (...)

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