Immobilier: nos conseils pour choisir le bon régime Pinel dans le neuf
Immobilier, investir en terrain complexe. Depuis le 1er janvier, ce dispositif d'incitation fiscale a évolué, et s'est doublé d'un Pinel + favorisant les logements vertueux écologiquement ou socialement. Notre comparatif et nos calculs pour en comprendre les avantages.
Pour investir dans le neuf en bénéficiant d'un avantage fiscal, il existe, depuis le 1er janvier, non pas un, mais deux dispositifs: le Pinel et le Pinel +. Dans le cadre du Pinel, les avantages fiscaux accordés selon la durée de mise en location ont été réduits. L'opération ouvre désormais droit à une réduction d'impôt sur le revenu égale à 10,5% du montant de l'achat en cas d'engagement sur six ans, 15% sur neuf ans et 17,5% sur douze ans, contre 12%, 18% et 21% auparavant.
Et ce n'est pas fini: les taux seront à nouveau baissés en 2024 pour atteindre 9%, 12% et 14%. Les autres conditions (localisation en zone A bis, A ou B1, plafonds de loyer et de ressources du locataire, etc.) perdurent, tout comme la limite globale de l'investissement (300.000 euros ou 5.500 euros le mètre carré) pour le calcul de la réduction d'impôt.
En 2023, l'avantage fiscal Pinel maximum atteint 52.500 euros (17,5% de 300.000 euros) sur douze ans, contre 63.000 euros précédemment, soit une réduction d'impôt de 4.375 euros par an.
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Exigences restrictives
Il est cependant possible de continuer à bénéficier d'une carotte fiscale plein pot grâce au Pinel +, entré en vigueur cette année. Mais seuls certains logements y sont éligibles: ils doivent répondre à des critères de localisation (quartiers prioritaires de la politique de la ville) ou de normes énergétiques et de qualité (surface minimale par typologie, espaces privatifs extérieurs…). La réduction d'impôt sur le revenu reste alors de 12% sur six ans, 18% sur neuf ans ou 21% sur douze ans.
"L'offre de logements remplissant les critères du Pinel + est très réduite, elle représente moins de 7% du marché", estime Farid Ailam, fondateur du cabinet de gestion de patrimoine Valorem. Un constat partagé par Marianne Gallion, responsable du pôle immobilier du cabinet Pierres by Cristal: "L'augmentation des prix des matières premières et la raréfaction du fo[...]
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