Immobilier: nos conseils pour acheter, vendre ou investir en 2023

DOSSIER. Construction de logements neufs qui dégringole, crédits difficiles à obtenir... Les acheteurs se raréfient partout en France, malgré des prix en baisse. Pourtant, il est toujours possible de mener à bien un projet immobilier en 2023, qu'on soit acheteur, vendeur ou investisseur. La rédaction de Challenges vous propose une sélection d’articles pour vous y aider à y voir plus clair.

Constructions neuves en chute libre, taux des crédits en hausse... Le premier trimestre 2023 le confirme: le marché immobilier fait grise mine. Selon le site MeilleursAgents, principale plateforme d’informations et d’annonces immobilières, le pays voit d'ailleurs les prix baisser partout, avec un prix moyen s'établissant à 3.198 euros/m² (-0,1% en février). La région parisienne ne fait pas exception et tous les départements y enregistrent des baisses. A Paris, les prix sont également en retrait de 0,4%, et atteignent en moyenne 10.154 euros/m².

> Retrouvez les prix de l'immobilier à Paris et en régions

Cette situation s'explique principalement par la fin du crédit immobilier facile. De nouvelles normes compliquent en effet l’obtention d’un prêt, notamment pour les primo-accédants: pas plus de 35% d’endettement et des prêts d’une durée maximale de vingt-cinq ans. Fini aussi les taux bas, aux alentours de 1%: ils ont flambé et s’élèvent à près de 3% en moyenne. Le taux d'usure, exceptionnellement calculé tous les mois jusqu'au 31 juillet 2023 au lieu de tous les trimestres, n'a pas non plus favorisé les prêts. Il se révèle être surtout un couperet pour les emprunteurs aux dossiers fragiles.

Le marché est plutôt à la faveur des secundo-accédants, offrant plus de garanties aux banques et aux vendeurs. Et il pourrait ne pas se débloquer avant le troisième trimestre 2023.

Retrouvez ci-dessous l'intégralité du décryptage de Virginie Grolleau
En 2023, voici venue la grande bascule du marché de l'immobilier

Pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier en 2023, la rédaction de Challenges vous propose une sélection d’articles à découvrir ci-dessous.

Prêt immobilier: comment optimiser son dossier?

Obtenir son prêt en 2023, c'est toujours possible. A condition de prendre en compte un changement de dynamique majeur: il est important de se pencher d'abord sur sa capacité d'emprunt avant de chercher un bien, et non plus l'inverse. Lors de la constitution du dossier, il n[...]

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