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Immobilier : combien vous coûtent vraiment les frais d’agence

Maelgoa / Adobe Stock

Trop chères, les commissions des agences immobilières ? L’Autorité de la concurrence a publié vendredi 2 juin un rapport d’une centaine de pages remettant en cause le montant moyen de leurs honoraires. D’après l’autorité administrative, ces derniers sont parmi les plus élevés en Europe. Ils correspondent ainsi en moyenne à 5,2% hors taxe du prix de vente des logements, contre 3,5%, en moyenne là encore, dans les pays de l’Union européenne.

Mais alors, comment sont actuellement fixés les montants de ces commissions dans l'Hexagone ? Le gendarme de la concurrence rappelle qu’en application de la loi Hoguet, qui encadre les rémunérations des intermédiaires de la transaction depuis 1970, les agents immobiliers ont “interdiction de percevoir une quelconque rémunération avant la réalisation effective de la vente” Pour être payés, les agents immobiliers doivent donc arriver jusqu’au bout du processus de vente, jusqu’à la signature chez le notaire. Pas de transaction, pas de rémunération !

Les honoraires sont fixés par les agences de façon assez libre. La plupart du temps, elles pratiquent des honoraires progressifs, en fonction du prix du bien. Plus celui-ci est faible, plus la part de la commission d’agence est proportionnellement élevée. L’Autorité de la concurrence montre ainsi, en reprenant des données du Conseil supérieur du notariat, que pour des transactions comprises entre 55.000 et 115.000 euros, les commissions d’agence dépassent en moyenne 7,5% dans les villes tendues - les (...)

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