Les prix de l’immobilier baissent depuis le deuxième trimestre de l’année de manière quasi uniforme sur l’ensemble du territoire. On est à -2% en moyenne fin juin et on devrait arriver à -5% en fin d’année. Première baisse assez uniforme depuis 2015. La principale cause est les conditions d’accès plus difficiles au crédit immobilier. Les taux des crédits montent en effet et pas un peu ! Jamais dans toute l’histoire économique, nous n’avions connu des taux multipliés par quatre en un peu plus de 18 mois, passant de 1% sur 20 ans début 2022 à 4% désormais. C’est une véritable déflagration, qui entame sévèrement la capacité d’emprunt des Français.

Un simple exemple. Pour une mensualité de 1000 euros par exemple, on pouvait emprunter 220.000 euros sur 20 ans début 2022, contre 165.000 euros sur 20 ans aujourd’hui. C’est 55.000 euros d’emprunt en moins et un pouvoir d’achat immobilier qui recule donc de 25%. C’est beaucoup et c’est tout à fait déterminant.

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Les conséquences ne se sont bien sûr pas faites attendre : le nombre de crédits immobiliers accordés a chuté de 40% sur un an. Et, fatalement, le nombre de transactions devrait être en chute libre. A fin 2023, nous devrions comptabiliser environ 900 000 transactions, contre 1,2 million au plus haut du cycle, en août 2021. Ce n’est pas un krach, nous n’en sommes pas là, mais c’est un vrai signal.

Et, c’est mécanique, quand le nombre (...)

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