Immobilier : c'est le moment d'acheter... et de vendre ?

Les courtiers ne cessent de le marteler : les taux de crédit immobilier sont à leur plus bas niveau historique, c’est le moment d’acheter. Mais c’est aussi le moment de vendre… pour acheter plus grand grâce aux taux bas, estime Vousfinancer.com.

À force de le répéter, les professionnels de l'immobilier n'auront bientôt plus de voix. "Les taux de crédit immobilier ont touché en mai de nouveaux records à la baisse, c'est le moment d'acheter!".

Une récente étude a mis en avant la hausse du pouvoir d'achat des Français, qui peuvent aujourd'hui acquérir un logement de plus de 100 mètres carrés avec 1.000 euros de mensualités, dans des villes moyennes comme Saint-Étienne, Le Mans et Nîmes.

Est-ce aussi le bon timing pour vendre un bien ? Oui, pour acheter un logement plus grand, estime de son côté le courtier Vousfinancer. Et à moindre frais. En effet, les ménages qui sont déjà propriétaires peuvent réaliser cette opération d'achat-revente sans forcément augmenter leurs mensualités, voire en les diminuant.

30 m² et deux pièces de plus

Le spécialiste prend l'exemple d'un couple ayant financé en 2007 l'achat d'un appartement de 60 m², via un emprunt de 200.000 euros sur 20 ans au taux de 4%... soit 1.211 euros de mensualités.

Aujourd'hui, il peut revendre cet appartement 250.000 euros avec un capital restant dû à la banque de 130.000 euros. Au final, ces propriétaires disposent d'un apport de 120.000 euros pour leur futur achat.

Pour acquérir une maison de 90 m² à 380.000 euros, ce couple a donc besoin d’emprunter 260.000 euros à 1,5% sur 20 ans (hors frais de notaire et assurance…) soit une mensualité de 1.255 euros.

Les emprunteurs auront donc 30 m² et deux pièces de plus pour moins de 45 euros par mois, évalue le courtier. Si la durée du prêt est de 25 ans avec un taux à 1,75%, la mensualité sera de 1.070 euros soit 141 euros de moins, de quoi inclure dans le financement les différents frais annexes...
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