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Immobilier : c’est confirmé, le dispositif Denormandie sera plus intéressant dès 2020

Vous pouvez remercier les parlementaires. Nous vous l’avions annoncé avant le vote définitif du projet de budget 2020 : le dispositif Denormandie va bien profiter de quelques améliorations à partir de l’an prochain. Rappelons d’abord que la réduction d’impôt Denormandie, calquée sur celle du Pinel, est accordée aux particuliers qui investissent dans un logement ancien et qui y effectuent des travaux de rénovation, dont le montant doit représenter 25% du coût total de l’acquisition, au minimum. Le logement doit se situer dans l’une des 245 villes éligibles au dispositif (les 222 communes du plan “Action Coeur de Ville” et les villes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire).

Première bonne nouvelle, ce dispositif - qui était censé s’éteindre au 31 décembre 2021 - va finalement être prolongé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2022. Ensuite, l’éventail des travaux éligibles a été élargi. Pour atteindre le seuil de 25% du montant de l’acquisition, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables (dont les combles et sous-sols), ou encore les travaux permettant la création d’une surface nouvelle seront désormais éligibles. Auparavant, seuls les travaux de rénovation étaient comptabilisés.

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La notion de “centre-ville” supprimée

Enfin, le budget 2020 lève une ambiguïté, en supprimant la notion de “centre-ville” pour le dispositif Denormandie. Cette notion “implique complexité et incertitude pour les investisseurs, ainsi qu’une restriction de la portée du dispositif, déjà ciblé sur des communes bien spécifiques”, détaillent les auteurs de l’amendement à l’origine des améliorations apportées au Denormandie. Le périmètre des zones éligibles est donc désormais plus clair : il sera possible de profiter du dispositif fiscal sur l’ensemble du territoire des communes éligibles, et non plus seulement dans leur centre-ville.

Le ministre

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