Immobilier: en banlieue parisienne, pourquoi le marché reste restreint

L'immobilier en 2023. Fini, la ruée sur les maisons: les Franciliens composent avec le frein sur le crédit et rationalisent leurs projets. Prix et ventes marquent le pas.

Les prix baissent à Paris? Un petit peu, mais pas au point d'enfoncer le plancher des 10.000 euros le m². Et pas suffisamment pour les budgets des acquéreurs: les candidats à la propriété continuent donc d'explorer les couronnes, afin de trouver plus grand, moins cher, plus vert et moins énergivore. Avec toujours les mêmes préoccupations: un cadre de vie apaisé, une bonne desserte des transports en commun et des écoles, commerces et équipements à proximité. Problème: leur budget a été amputé par la remontée des taux d'intérêt.

>> Retrouvez les prix de l'immobilier à Paris et en régions

"Depuis janvier 2022, pour acheter une maison de 100 m² en Ile-de-France, il faut augmenter ses mensualités de 303 euros, calcule maître Elodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières de la chambre des notaires du Grand Paris. Sinon, à mensualités égales, la surface achetable est réduite de 15,5 m²." Autre complication: la hausse des prix s'est poursuivie l'an dernier, même si elle a sérieusement ralenti.

Sur un an, les appartements en petite couronne ont augmenté de 1,1% en 2022, mais sur les trois derniers mois, ils ont reculé de 0,7%. Et les projections pour avril (d'après les compromis de vente signés en novembre, décembre et janvier) font état d'un repli de 1,2%. Idem en grande couronne: après une hausse annuelle de 3,9%, la progression sur les trois derniers mois n'est plus que de 0,3% et la projection pour avril indique une évolution de + 0,4%.

Le neuf également touché

Si globalement les prix se stabilisent, les volumes de ventes, eux, freinent. En hausse de 2% dans les Hauts-de-Seine, les ventes d'appartements sont restées stables en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne. Les transactions sur les maisons ont chuté: - 4% dans les Hauts-de-Seine, - 7% en Seine-Saint-Denis et - 9% dans le Val-de-Marne. En grande couronne, le repli est encore plus net. Stables en Essonne, le nombre de ventes d'appartements a baissé de 2% dans les Yvelines et de 5% en Se[...]

Lire la suite sur challenges.fr

A lire aussi

• Coût de la vie: L'écart entre Paris et la province se réduit

• Avec GPT-4, Open AI accélère encore le big bang de l'intelligence artificielle

• Grève des éboueurs à Paris : vers des réquisitions de grévistes ?

• Futur SUV-coupé Renault Austral : un concept marketing très difficile à définir

• Nouveau plan social chez Meta, 10 000 postes supprimés en plus