La bourse est fermée

Immobilier : ces appartements dont les loyers baissent en France

Un logement de 57 mètres carrés, loué en 70 jours, pour 723 euros par mois charges comprises, c'est le portrait-robot du bien immobilier français élaboré par une équipe de spécialistes de l'intelligence artificielle du groupe SeLoger. En effet, selon le JDD, ils ont analysé chaque mois et en temps réel plus de 800.000 annonces mises en ligne sur le site. Résultat : dans un marché avec des prix globalement à la hausse, les appartements de grandes surfaces (trois pièces et plus) enregistrent des loyers en baisse dans de nombreuses grandes agglomérations.

Pour Florent Guiocheau, responsable data du groupe SeLoger, le phénomène est corrélé à l'attractivité des villes. En effet, à Marseille, Rennes ou Aix-en-Provence, des villes étudiantes et hyper attractives en termes d'investissement et de rentabilité locatifs, le marché se décale sur les petites surfaces et la demande chute sur les grandes. Ainsi, alors qu'on constate que les loyers des grandes surfaces chutent, ceux des petites surfaces grimpent à l'inverse en flèche. Autre explication à cette baisse des loyers pour les grandes surfaces, une politique de construction de logements neufs qui est parfois en décalage avec la demande des acheteurs.

>> Lire aussi - Les villes où les loyers progressent le plus vite

En effet selon le JDD, dans la petite couronne parisienne, on constate une très forte activité de promotion immobilière sur les logements de grandes surfaces dans des villes comme Issy-les-Moulineaux, Vanves ou Malakoff. Problème, la demande se dirige principalement sur des surfaces plus petites pour de l'investissement locatif. Un décalage entre l'offre et la demande qui fait donc baisser les prix. Ce décalage est encore plus fort dans les villes attractives de l'ouest de la France selon SeLoger. "À Rennes, où le prix des loyers au mètre carré s'est envolé en un an, les trois-pièces enregistrent une baisse de près de 10%", constate Florent Guiocheau.

>> Notre service - Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf,

(...) Cliquez ici pour voir la suite

Les villes où les loyers progressent le plus vite
Immobilier : les villes où les prix des maisons flambent et celles où ils baissent
Crédit immobilier : ces banques qui augmentent leurs frais de dossiers en 2020
Immobilier : ces villes dans lesquelles investir dans un studio offre une belle plus-value
Immobilier 2019 : les prix dans les 100 plus grandes villes de France