Immobilier ancien : le ralentissement de la baisse des prix se confirme

Century 21 observe une hausse de 18,1% des transactions sur un an au troisième trimestre 2015. Et en parallèle, la baisse des prix ralentit, confirme le réseau.

La demande revient dans l'ancien, soutenue par un afflux de ménages solvabilisés, selon Century 21. La raison : l'effet conjugué d’une "baisse des prix ininterrompue depuis 2012 et de taux d’intérêt historiquement bas", estime le réseau, qui constate également que de nombreux propriétaires ayant jusqu’alors repoussé leur opération d’achat-revente, reviennent également sur le marché. Conséquence, le réseau enregietsre une hausse de 18,1% des transactions sur un an au troisième trimestre 2015.

De quoi redonner aussi un peu de vigueur aux prix, qui augmentent de 0,7% à Paris. Et si ces derniers restent en recul ailleurs dans le pays, ils ont tendance désormais à se redresser légèrement. Ainsi au premier semestre 2015, le prix moyen au mètre carré était en retrait de -2,6% sur un an. Mais il n’est plus que de -1,1% entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015, indique Century 21. Désormais en France, compter en moyenne 2.410 euros.

L'investissement locatif en baisse à Paris

Seul "nuage noir" dans ce contexte général d’embellie : la désertion des investisseurs parisiens. Leur part a chuté de 21,9% entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015 quand, France entière, ils sont12,6% de plus. L'encadrement des loyers, souvent pointé du doigt, est-il responsable ? "Il est un peu tôt pour tirer des conclusions", avance prudemment le réseau.

Mais les investisseurs semblent avoir reporté les achats dans d'autres départements franciliens limitrophes, tels les Hauts-de Seine ou la Seine-Saint-Denis. Au final, l’Ile-de-France voit ainsi la part de ses investisseurs augmenter de 34,1%. Une "stratégie d’évitement" qui, si elle n’est pas démentie dans les mois à venir, ni endiguée par les pouvoirs publics, pourrait aboutir à terme à une pénurie de biens sur le marché, conclut Century 21.

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