Immobilier : achat en viager ou nue-propriété... un bon investissement à long terme ?
Immobilier, investir en terrain complexe. Un achat en viager ou en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine à moindre coût avec une belle plus-value à la clé. Des opérations qui nécessitent un accompagnement et une bonne dose de patience.
Prix encore élevés de l'immobilier d'habitation, difficultés d'obtention d'un crédit, allongement de la durée de la vie, inquiétude sur les pensions de retraite… Autant de raisons pour sortir des sentiers battus de l'investissement et regarder du côté du démembrement de propriété.
Encore méconnu, puisqu'il ne se réalise qu'environ 5.000 opérations par an de ventes en viager et en nue-propriété, soit 0,5% des transactions, le démembrement affiche toutefois une croissance annuelle de 6% depuis une dizaine d'années.
"Le viager ne devrait pas faiblir, car les vendeurs âgés veulent à tout prix rester chez eux, observe Stanley Nahon, directeur général de Renée Costes Viager et Nue-Propriété. Ils ont besoin d'argent pour entretenir leur logement, effectuer des donations ou simplement, par le biais de la rente viagère, percevoir des revenus complémentaires pour vivre, ou mieux vivre."
Une décote avantageuse
Ces occupants recherchent donc quelqu'un pour acheter la nue-propriété de leur bien - les murs -, tout en conservant le droit d'occupation ou de jouissance. En contrepartie de son impossibilité de profiter du bien et de l'absence de revenus tout au long de cette période, l'investisseur bénéficie d'une décote de son achat par rapport au prix qu'il aurait payé en pleine propriété. Mais au-delà de ce socle commun de similitudes, les opérations en viager et en nue-propriété affichent des spécificités pour le calcul de la décote.
Le viager repose sur l'aléa du temps de vie du vendeur: "Dans la version où le logement est occupé par le senior, l'acquéreur réalise une forme d'investissement locatif à l'envers, dit Sophie Richard, fondatrice du réseau Viagimmo. Il est propriétaire du bien habité mais ne perçoit pas de loyers pour autant. Il bénéficie d'un loyer théorique sous forme d'une décote d'occupation sur la valeur vénale du bien."
Cette décote dépend de l'âge du vendeur et donc de son espérance de vie, de son sexe, du fait qu'il vive seul ou en couple - plus le vendeur est[...]
Lire la suite sur challenges.fr