Immobilier : nos 5 conseils pour mettre en location saisonnière un logement meublé
Immobilier, investir en terrain complexe. Très rentable, la location saisonnière est de plus en plus encadrée par les municipalités. L'investisseur doit se préparer à de multiples règles et démarches selon les villes. Règles de copropriété, obligation de compensation, étoiles, conciergerie, abattements fiscaux... Voici cinq formalités à surveiller avant de se lancer.
Avec un rendement qui peut être trois fois supérieur à celui de la location classique, le meublé touristique attire de plus en plus d'investisseurs. Et la perspective des Jeux Olympiques de Paris, l'an prochain, fait carrément exploser les compteurs: sur Airbnb par exemple, des offres sont déjà affichées à près de 1.000 euros la nuit pour un petit deux-pièces près du Panthéon!
Pourtant, la location saisonnière est de plus en plus encadrée par les municipalités, qui veulent favoriser le logement à l'année en location traditionnelle. Résultat, règles et démarches se multiplient, variant selon les villes, tandis que les contrôles se renforcent. Il est donc indispensable de vérifier auprès de la mairie concernée quelles sont les formalités à connaître pour se lancer. Voici cinq conseils pour savoir comment s'y prendre.
1. Lire le règlement de copropriété
Avant tout, l'investisseur doit vérifier si le règlement de la copropriété permet la location meublée saisonnière: la clause d'habitation bourgeoise exclusive l'interdit. Sinon, suite à un vote en assemblée générale, elle est autorisée.
Dans ce cas, il faudra être très vigilant à ce que les locataires ne provoquent pas de troubles. Et mieux vaut être à l'écoute des voisins: si le bruit des roulettes de valises devient insupportable, le syndicat de copropriété peut mettre une interdiction à l'ordre du jour d'une prochaine AG.
2. Attention au changement d'usage et à la règle de la compensation
Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Nice, Strasbourg, Bordeaux, Annecy ou Toulouse, il faut avant toute chose demander une autorisation de changement d'usage à la mairie, c'est-à-dire la transformation d'un logement d'habitation en un local d'activité. Mais attention, cet acte peut être limité dans le temps: "A Nice, il est accordé pour une personne par foyer fiscal pour une durée de six ans. Au-delà, la règle de la compensation s'applique", explique Marc Wyler, de SwissMedImmo et président de la Fnaim Nice.
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