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Comment fixer un loyer pour réduire le risque de vacance locative?

·2 min de lecture

PRATIQUE - Un logement loué trop cher risque de ne pas trouver preneur. Il est important d’établir un prix juste: il faut aussi savoir que le prix des loyers ne peut pas toujours être fixé librement.

Pour toutes les personnes se lançant dans un projet , une question fondamentale se pose: quel prix de loyer appliquer? Le marché de la location est en effet un secteur concurrentiel, et fixer un prix de loyer juste est un élément important. Si ce prix est trop élevé, il y a de fortes chances que le logement ne trouve pas preneur et se retrouve en vacance locative. Pour un investisseur ayant un crédit à rembourser, ces périodes de vacances locatives peuvent être pénalisantes. D’où la nécessité de fixer un prix de loyer juste et attractif. Pour cela, il est indispensable de se renseigner sur les prix moyens pratiqués pour des logements équivalents situés dans le même secteur. Faire appel à un professionnel de l’immobilier local peut ainsi s’avérer utile. Il est également possible de consulter la carte des loyers sur Internet, mais celle-ci ne prend pas en compte tous les critères pouvant influer sur le prix du loyer. Il convient donc d’aller plus loin, d’autant plus que beaucoup de potentiels locataires peuvent avoir des .

Les critères essentiels pour fixer le prix d’un loyer

La situation géographique d’un logement est bien évidemment le critère essentiel au moment de fixer un prix de loyer. Qu’il soit situé à la campagne, en ville, dans une région touristique, une zone à fort développement économique ou non, les prix varient énormément. Mais au-delà du prix moyen au m², il faut aussi se baser sur la taille du logement, le nombre de pièces et les prestations intérieures. Un logement entièrement refait et au goût du jour peut permettre de se démarquer de la concurrence. Il en va de même si le logement possède une belle terrasse, une vue très dégagée, des prestations haut de gamme… Un ascenseur, un parking, un interphone, voire un gardien d’immeuble, sont aussi des plus, tout comme la proximité de transports en commun, d’écoles et de commerces, sans oublier le niveau de performance énergétique du logement.

Prix des loyers, un système très encadré

La ville de Paris et pl[...]

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