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Fin de la bétonisation des sols : quels impacts sur les nouveaux logements et leurs prix ?

Ne plus bétonner autour des villes. Voici l’un des grands objectifs écologiques affiché par Emmanuel Macron lundi. S’appuyant sur les propositions de la Convention citoyenne, le Président a ainsi réaffirmé sa volonté de diviser par deux les surfaces urbanisables. Moins de goudron, plus de gazon : Emmanuel Macron a également plaidé pour un moratoire sur les constructions de nouvelles zones commerciales, et sur la sanctuarisation des terres agricoles. “Arrêter la bétonisation, c’est un projet pour rendre notre pays plus humain, au fond plus beau”, justifie-t-il. Le Président de la République a enfin dénoncé le phénomène d’étalement des logements autour des villes, qu’il estime être une des raisons du “mal-vivre” dans les villes moyennes.

Si les propositions de la Convention Climat, défendues par le chef de l’Etat, devaient effectivement être appliquées… elles pourraient servir de déclic à plusieurs petites révolutions urbaines. En voici quelques-unes, non exhaustives.

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Des immeubles avec plus d’étages

D’abord, la rareté des terrains constructibles pourrait favoriser l’émergence d’immeubles plus hauts. Plus ils auront d’étages, plus les villes pourraient construire de nouveaux logements sur des surfaces réduites. Au printemps dernier, l’idée était d’ailleurs défendue par le Conseil national de l’habitat, dont l’objectif était déjà (avant la crise du Covid) de préparer un plan de relance pour la construction de logement en France. L’organe consultatif a finalisé un rapport détaillé en ce sens, destiné au ministre du Logement.

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“Actuellement, la hauteur moyenne des immeubles dans nos villes est de R+ 3 étages, ou R+4. On pourrait passer à R+5 ou R+6 dans les années futures”, déduit Henry Buzy-Cazaux, le président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers.

Néanmoins,

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