Yahoo Finance Que faire des millions de bureaux vides autour de Paris?
Avec plus de 4,4 millions de mètres carrés de bureaux vides en Ile-de-France, la vacance explose. Qu'en faire? Des logements, pardi! Les besoins en région parisienne sont énormes. Mais les freins le sont aussi. Le point sur la transformation de bureaux en logements, une tendance encore trop peu répandue, mais qui se développe...
Le secteur de l’immobilier connait, comme certaines personnes, la "peur du vide." Surtout en Ile-de-France : depuis la crise du Covid-19, le nombre de mètres carrés de bureaux vacants y a explosé. Plus précisément, "l’offre immédiate de bureaux vacants a augmenté de 60 % entre 2019 et 2022 entre avant la crise du Covid et la fin 2023" explique Joachim Azan, le PDG de Novaxia, une société spécialisée dans la reconversion de bureaux. 2,6 millions de m² vides avant la crise, plus de 4,4 millions de m² aujourd’hui : c’est aussi le constat de l'Institut Paris Région (IPR), une agence d'urbanisme financée principalement par la Région Ile-de-France.
Des causes connues
Les causes ? On les connait : la baisse d’activité liée aux confinements et à la pandémie, bien sûr. Mais qui se sont conjuguées à d’autres causes, plus profondes. "Depuis à peu près cinq ans, explique Nicolas Verdillon, Directeur Investissements France - Managing Director CBRE France, on voit bien que le flex office et le "no paper" ont permis aux entreprises de réduire les surfaces du bureau, en jouant sur la rotation des collaborateurs." C’est aussi l’effet du développement du télétravail.
L'étude CBRE « European Investor Intentions Survey 2023 »
Une étude de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) estimait que la mise en place de deux jours de télétravail dans 4 entreprises franciliennes sur 10 libérait 3,3 millions de mètres carrés. Du coup, explique David Bourla, directeur des études de Knight Frank France, "les entreprises cherchent des espaces moins grands mais plus qualitatifs et mieux placés, plus proches des transports en commun."
Des entreprises moins gourmandes
Le phénomène, évidemment, est progressif, mais les entreprises sont, de fait, moins gourmandes en surfaces, et "libèrent" peu à peu, en ne renouvelant pas leurs baux ou en déménageant dans des locaux plus petits, des surfaces qui sont en train de peser sur le marché. Selon CBRE, ces besoins auraient été réduits, en moyenn[...]
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