La bourse est fermée
  • CAC 40

    6 553,86
    +9,19 (+0,14 %)
     
  • Euro Stoxx 50

    3 776,81
    +19,76 (+0,53 %)
     
  • Dow Jones

    33 761,05
    +424,38 (+1,27 %)
     
  • EUR/USD

    1,0257
    -0,0068 (-0,66 %)
     
  • Gold future

    1 818,90
    +11,70 (+0,65 %)
     
  • BTC-EUR

    23 877,94
    +430,97 (+1,84 %)
     
  • CMC Crypto 200

    574,64
    +3,36 (+0,59 %)
     
  • Pétrole WTI

    91,88
    -2,46 (-2,61 %)
     
  • DAX

    13 795,85
    +101,34 (+0,74 %)
     
  • FTSE 100

    7 500,89
    +34,98 (+0,47 %)
     
  • Nasdaq

    13 047,19
    +267,27 (+2,09 %)
     
  • S&P 500

    4 280,15
    +72,88 (+1,73 %)
     
  • Nikkei 225

    28 546,98
    +727,65 (+2,62 %)
     
  • HANG SENG

    20 175,62
    +93,19 (+0,46 %)
     
  • GBP/USD

    1,2139
    -0,0064 (-0,52 %)
     

Comment estimer la rentabilité d'un investissement locatif?

·2 min de lecture

PRATIQUE - Lors de tout projet d'investissement locatif, il est essentiel de réaliser une estimation juste et précise du rendement du bien. Comment s’y prendre?

Il existe plusieurs méthodes (brut, net, net-net) pour déterminer le rendement d'un bien immobilier mis en location. Si le rendement locatif brut est le plus rapide et facile à calculer, ce n'est pas la donnée la plus pertinente. Pour avoir des chiffres plus précis et significatifs, il est préférable de calculer le rendement net (voire net-net) en tenant compte de tous les frais courants assumés par le propriétaire, et bien sûr de la fiscalité à assumer.

Pourquoi calculer la rentabilité d’un bien locatif?

Comme pour tout placement en vue de se constituer un patrimoine et un complément de retraite, le rendement de l’opération immobilière est déterminant. Exprimé en pourcentage de l’investissement initial, ce gain annuel est l’un des principaux critères d'évaluation, au même titre que la capacité à revendre le bien à terme, idéalement avec une plus-value.

Plus le taux de rendement est élevé, mieux c’est. Cependant, pour être réaliste, le calcul du rendement locatif doit tenir compte de nombreux critères. Par ailleurs, le taux est susceptible de varier d’une année sur l’autre, car les gains et frais du propriétaire ne sont pas forcément stables avec le temps. Il est donc conseillé de calculer la rentabilité pour chaque année que dure l’investissement, afin d’avoir les chiffres le plus à jour possible.

Le calcul du rendement brut de l'investissement locatif

Pour déterminer la rentabilité d’un investissement locatif, le calcul le plus simple à effectuer consiste à déterminer le , en rapportant les loyers annuels perçus ou prévus (hors charges) par rapport au prix de revient du bien: (Montant des loyers sur douze mois) x 100 / par le prix de revient du bien concerné.

Par prix de revient ici, il faut comprendre le prix d'achat "réel" du bien immobilier. Soit le prix payé lors de l’acquisition, auquel on ajoute les droits de mutation d'enregistrement versés au notaire ainsi que les éventuels frais d’agence (si vous êtes passé par un professionnel pour la transaction) ou de[...]

Lire la suite sur challenges.fr

A lire aussi

Notre objectif est de créer un endroit sûr et engageant pour que les utilisateurs communiquent entre eux en fonction de leurs centres d’intérêt et de leurs passions. Afin d'améliorer l’expérience dans notre communauté, nous suspendons temporairement les commentaires d'articles