Encadrement des loyers : "près de la moitié des annonces hors des clous"

Sébastien de Lafond, président et co-fondateur de Meilleursagents.com, revient sur l'encadrement des loyers, mis en place début août à Paris, et sur l'évolution des prix dans la capitale.

L'encadrement des loyers vient d'entrer en vigueur à Paris. Or selon vous, les loyers de référence mis en place par la nouvelle réglementation auront un « impact sous-estimé ». C'est-à-dire ?

Sébastien de Lafond : La volonté de Meilleursagents était de contribuer à rendre le marché le plus transparent possible. Et pour cela, nous avons jugé important de s'interroger sur le niveau exact des loyers de marché à Paris. Or en épluchant les annonces de biens à louer, nous avons constaté que près de la moitié d'entre elles étaient hors des clous : juste avant l'entrée en vigueur de la réglementation, le 1er août, 46% des loyers affichés étaient supérieurs aux loyers de référence majorés de 20% imposés par la loi. Loin du chiffre de 20% évoqué par les pouvoirs publics ! Cette situation concerne beaucoup de quartiers parisiens, et démontre une fois de plus que l'immobilier est un « marché de contraste ».

Qu'entendez-vous par là ?

Sébastien de Lafond : Il faut bien comprendre que deux biens identiques, d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, et même d'un immeuble à l'autre, peuvent voir leur valeur varier de 20 à 40%. La conséquence ? L'écart entre les loyers « réels » et ceux établis par l'administration est beaucoup plus fort que ce que le législateur a imaginé. Nous avons conscience du fait qu'il s'agit d'un choix avant tout politique, mais nous souhaitions avant tout montrer la difficulté de monter un tel dispositif d'encadrement des loyers.

Les loyers font le grand écart, donc, tout comme les prix à l'achat parfois ! Quelle tendance pouvez-vous dégager actuellement à Paris ?

Sébastien de Lafond : L'Indice de tension immobilière (ITI) de Meilleursagents, qui mesure le nombre d'acheteurs pour un bien mis en vente, montre que l'on manque d'acheteurs à (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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