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Encadrement des loyers : "On n'est pas suffisamment informés"
Il y a un an entrait en vigueur l'encadrement des loyers à Paris. Mais le dispositif est encore méconnu et peu de locataires ont eu recours à la commission de conciliation lorsque les augmentations sont abusives de la part de propriétaires.
Le 1er août 2015, la loi Alur mettait en place l'encadrement des loyers à Paris. Un an après, Emmanuelle Cosse, la ministre du Logement s'est réjouie des premiers résultats. Ce dispositif adopté dans le cadre de la loi Alur a permis à plus de 30% de nouveaux locataires de bénéficier d'une baisse de loyer allant de 5 à 10% d'après l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. Désormais à Paris, en cas de signature d'un nouveau bail ou de renouvellement, le loyer d'un logement ne doit pas excéder de plus de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral.
Une peur du bâton qui a eu un effet positif estime Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des services immobiliers. "Pour les loyers excessifs, globalement c'est 1 loyer sur 5 à Paris intramuros qui a été écrêté par cet encadrements des loyers. C'est 1 loyer sur 5 qui était au-delà du marché en général", explique-t-il.
La crainte de perdre son logement
Mais un an après, l'encadrement des loyers n'est pas toujours connu des locataires. C'était le cas pour Philippe qui en juin dernier a reçu un courrier de son bailleur pour renouveler son bail, prévoyant une augmentation de plus de 1.000 euros par mois de son loyer.
"Je paye 1.900 euros et on me demande 3.000 euros, ce n'est pas possible", constate-t-il. Inquiet face à cette augmentation, il n'était pas au courant des dispositifs d'encadrement des loyers. "On n'est pas suffisamment informés. Il y a plein de lois, des décrets c'est très compliqué." C'est finalement des membres de son entourage qui travaillent dans l'immobilier qui lui ont fait connaître l'existence de la loi Alur. Avec l'encadrement des loyers, son 4 pièces parisien ne devrait pas excéder 2.400 euros par mois. En cas de contestation (...)
