Encadrement des loyers : "le marché des petites surfaces a baissé de 5% depuis 2014"

Le marché immobilier va mieux. Mais "on reste loin des niveaux de 2007", selon Thomas Lefebvre, responsable R&D chez MeilleursAgents.com.

Dans votre récent bilan sur l'immobilier en 2015, vous parlez de "reprise fragile" du marché. C'est-à-dire ?

Thomas Lefebvre : On peut en effet parler de reprise, mais il convient d'être nuancé. L'année 2015 a été encourageante : 769.000 transactions ont été signées, en hausse de 7% comparé à l'an passé, mais on reste loin des niveaux de 2000-2007. A l'époque, on comptait 3,3 transactions pour 100 ménages. Or aujourd'hui, il n'y en a plus que 2,7. Selon nous, il manque environ 140.000 transactions pour retrouver cette dynamique. L'indice de tension immobilière (ITI), qui mesure le nombre d'acheteurs pour un bien, était à la hausse de janvier à septembre 2015. Mais depuis, il décélère. On est donc un peu moins optimistes que l'an passé. Plusieurs raisons peuvent expliquer cela : peut-être un moindre appétit des banques pour le crédit sur cette fin de l'année, mais surtout, le niveau de chômage qui reste en progression.

Quelle tendance sur le front des prix ?

Thomas Lefebvre : Le mouvement est dans l'ensemble baissier sur l'année 2015. Trois villes seulement sortent du lot : Nantes, Bordeaux et Montpellier, tandis que Paris et Lille se replient, sans doute à cause de l'encadrement des loyers qui a été mis en place l'an passé dans la capitale, et qui devrait voir le jour prochainement dans cette dernière. Nos prévisions pour 2016 restent sur cette lignée. Avec toujours des perspectives de hausse dans des villes comme Bordeaux et Nantes, mais aussi Lyon.

Vous mentionnez l'encadrement des loyers. Mais l'application du dispositif n'est pourtant pas parfaite à Paris. Combien de propriétaires-bailleurs sont encore hors des clous ?

Thomas Lefebvre : Juste avant la mise en place du dispositif, 45% des loyers pratiqués étaient au-dessus des seuils autorisés, les plafonds de loyers majorés. Aujourd'hui, nous estimons qu'environ 29% des (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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