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DPE, garanties loyers impayés... les bons choix pour investir dans l'immobilier

·1 min de lecture

Les incertitudes liées à la crise donnent quelques idées aux créateurs de jeunes pousses. C'est ainsi que la plateforme Bernie, active depuis mai 2020, propose aux investisseurs immobiliers de devenir leur locataire, et de leur garantir de la sorte un rendement constant, dès le premier loyer, sur toute la durée de l'engagement. Charge à elle de trouver ensuite le sous-locataire qui occupera le logement, mais aussi d'encaisser les loyers, ou de gérer impayés comme menus travaux. «Ce service centralisé évite au bailleur d'avoir à multiplier les interlocuteurs, du gestionnaire du bien à l'assureur, en passant par le locataire», souligne Gaëtan Mathey, cofondateur de cette agence en ligne, qui se rémunère en prélevant 7% des loyers.

Il faut dire aussi que, de l'encadrement des baux – en passe de concerner des millions de logements supplémentaires – à la réglementation thermique, qui empêchera bientôt de mettre sur le marché les biens les plus énergivores, les embûches ne manquent pas pour qui entend se lancer. Sans même parler de la fixation du loyer, alors que la carte interactive, mise en ligne fin 2020 par le ministère chargé du Logement, ne recense que des valeurs de 2018. Nos conseils pour vous y retrouver.

Les investisseurs marseillais et strasbourgeois vont y échapper, mais pas ceux visant Lyon, Bordeaux, ou les villes de la proche banlieue parisienne tels Montreuil, Les Lilas, Saint-Denis ou Saint-Ouen. En tout, 35 communes ont en effet sollicité la mise en place de l'encadrement (...)

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