Défiscalisation immobilière : les dispositifs à connaître

Face à une pression fiscale qui ne cesse de croître, les contribuables peuvent compter sur de nombreux dispositifs immobiliers pour alléger la facture. Le dernier en date, appelé Loc’Avantages, manque souvent d’attrait, et le Pinel ayant vu ses avantages rognés en 2023 puis en 2024 (année de son extinction), sa rentabilité s’est un peu affaissée. En revanche, les logements meublés loués à l’année (par opposition aux locations touristiques) bénéficient toujours d’une fiscalité dorée. Autre possibilité : investir dans l’ancien avec travaux, ces derniers ouvrant droit à de gros bonus fiscaux. Pensez enfin au démembrement de propriété si votre but est d’éviter de payer l’impôt sur la fortune immobilière.

Tous les gouvernements qui se sont succédé depuis trente ans ont imaginé des dispositifs fiscaux destinés à développer le parc de logements locatifs neufs. L’un des plus réputés, le Pinel, a subi un coup de rabot fiscal depuis deux ans : pour 2024, il n’octroie plus qu’une réduction d’impôts de 9, 12 ou 14% du prix (contre 10,5, 15 ou 17,5% en 2023), selon qu’on loue le bien six, neuf ou douze ans. En outre, plusieurs conditions sont exigées : le bien doit être situé en zone tendue, le loyer ne peut excéder certains plafonds légaux, la mise est limitée à 300 000 euros, et le prix au mètre carré à 5 500 euros.

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Les biens meublés sont assujettis à une fiscalité très favorable. Deux régimes (...)

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