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Défiscalisation: à quoi va ressembler le Pinel Plus?

·2 min de lecture

Le dispositif d’investissement locatif Pinel dans le neuf va évoluer. Avec un changement majeur: une baisse de la réduction d’impôt… sauf pour certains logements. Explications.

Selon un sondage Opinion­Way réalisé par le groupe de conseil en gestion de patrimoine Selexium, 75% des Français déclarent que la crise sanitaire n’a pas eu d’impact sur leur intérêt pour l’investissement . Mieux, elle leur a permis d’épargner davantage dans 42% des cas. Mais alors que 55% des personnes interrogées indiquent qu’elles privilégieraient un bien neuf pour un futur investissement (contre 43% dans l’ancien), 66% ne connaissent pas dans le détail le dispositif de défiscalisation Pinel. Et 76% des sondés n’ont jamais entendu parler du futur dispositif Super Pinel, ou Pinel +. Voté dans le cadre de la loi de finances pour 2021, il n’est pas encore entré en vigueur, et nécessite l’adoption d’un décret d’ici la fin de l’année.

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La ministre déléguée au Logement a déjà tracé les contours des évolutions à venir. Les taux actuels de réduction d’ de 12%, 18% et 21%, appliqués pour des engagements de location à loyers plafonnés de respectivement six, neuf et douze ans, seront ramenés en 2023 à 10,5%, 15% et 17,5%, puis en 2024 à 9%, 12% et 14%. Le reste du dispositif devrait rester inchangé: le zonage sera identique, le montant d’investissement pour calculer l’avantage fiscal demeu­rera doublement plafonné à 300.000 euros d’investissement et à 5.500 euros le mètre carré. Il sera encore possible de louer à un ascendant ou un descendant, les locataires continueront d’être soumis à des conditions de revenus fiscaux et les maisons restent exclues du dispositif.

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Les taux actuels seront néanmoins maintenus à titre dérogatoire, d’une part pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, et d’autre part pour les logements allant plus vite et plus loin en matière de réglementation environnementale que la future et respectant plusieurs critères de qualité d’usage. Il est ainsi prévu de retenir pour le Pinel + une surface minimale par typologie, de 28 m² pour un studio; 45 m² pour un 2-pièces; 62 m² pour un 3-pièces; 7[...]

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