Yahoo Finance Crédit immobilier: des taux d’intérêt à près de 3% en moyenne
La hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit, flirtant avec les 3% en moyenne. Le HCSF a fait savoir qu'il n'entendait pas assouplir les conditions d'octroi des prêts.
Pas d’accalmie sur le front du crédit: pour le 14e mois consécutif, les taux des prêts immobiliers sont en hausse selon le baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, revenant à leur niveau constaté au second trimestre 2014. Pour les emprunteurs, le coût de l’argent est donc toujours plus cher pour financer un projet immobilier. Et encore, pour ceux qui arrivent à décrocher un prêt auprès d’une banque: le nombre de crédits a chuté de plus de 44% en rythme trimestriel glissant et de plus de 27% en rythme annuel glissant.
Toutes durées d’emprunt confondues, le taux moyen hors assurance emprunteur a atteint 2,82% au mois de février. Les taux moyens s’échelonnent de 2,62% pour les crédits sur 15 ans à 2,83% sur 20 ans et 2,96% sur 25 ans. "Les deux derniers relèvements du taux de refinancement de la Banque centrale européenne, à 2,5% en décembre 2022 et à 3% le 8 février dernier, contribuent largement à dégrader la marge des établissements de crédit", souligne l’Observatoire qui précise que les trois quarts des emprunteurs sur 25 ans et la moitié des emprunteurs sur 20 ans obtiennent des taux supérieurs à 3%.
Des taux toujours en hausse
Pour mars, les banques avaient continué de relever leurs grilles tarifaires, avec des augmentations de taux allant de 0,1 à 0,3 point. Certaines proposent désormais des taux supérieurs à 3% sur toutes les durées, pouvant même aller jusqu’à 3,75% sur 25 ans, signalant ainsi qu’elles ne sont pas favorables à accorder des prêts. Car compte tenu des règles de calcul du taux d’usure, ces taux proposés vont entraîner pour l’emprunteur un refus de prêt. Depuis le 1er mars, avec la nouvelle réévaluation mensuelle, le taux d’usure est fixé à 3,67% pour les prêts d’une durée inférieure à 10 ans, 3,87% entre 10 et 20 ans et 4% pour les prêts sur 20 ans et plus.
Par ailleurs, l’indice de référence, l’OAT 10 ans, est passé au-dessus du seuil des 3% depuis fin février. On considère qu’il faut ajouter environ 1 point au niveau des OAT 10 ans po[...]
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