Crédit immobilier : combien puis-je emprunter avec le salaire médian de 1.880 euros net ?

En hausse continue depuis le plancher d’octobre 2021 (1,03% en moyenne), les taux des crédits immobiliers distribués par les banques ont plus que triplé depuis pour atteindre 3,28% en mai 2023, toutes durées confondues, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Dans ces conditions, décrocher un crédit immobilier tourne au parcours du combattant pour rentrer dans les clous du Haut conseil de stabilité financière (HCSF), un organe de régulation présidé par Bercy. Impossible pour un emprunteur de consacrer plus de 35% (assurance comprise) de son salaire net mensuel avant impôt au remboursement d’une mensualité de crédit.

Sachant que le salaire médian s'établit à 1.880 euros net selon les toutes récentes données de l’Observatoire des inégalités, Capital a simulé, avec l’aide du courtier Vousfinancer, la capacité d'emprunt des ménages dotés d’un tel revenu. Nous avons exclu le coût de l’assurance dans nos calculs, et sommes donc partis du postulat que le ménage s’endette à hauteur de 33% de ses revenus. Ainsi, sur 20 ans, un emprunteur seul peut obtenir 106.031 euros à un taux de 3,6%, et 120.033 euros sur 25 ans avec un taux de 3,8%. Dans les deux cas, il doit rembourser 620 euros par mois.

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L’opération n’est pas anodine. À de tels niveaux de taux, le total des intérêts sur la durée du prêt s'élève respectivement à 42.865 euros et 66.087 euros sur 20 et 25 ans. S’il voulait disposer d’une capacité (...)

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