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Crédit immobilier: pourquoi les banques vont être plus sélectives

·2 min de lecture

Les conditions pour obtenir un prêt immobilier ont été réaffirmées par le HCSF. Les banques vont devoir être plus vigilantes, malgré des taux d'intérêt au plancher.

La crise sanitaire? Contrairement à la , le marché immobilier dans l’ancien n’en a cure. Selon les données du Conseil supérieur du Notariat, le volume annuel de ventes de logements anciens a poursuivi sa progression au second trimestre 2021 pour atteindre 1,1 million de ventes, après 1,08 million à fin mars: "Il s’agit d’un nouveau plus haut historique concernant le nombre de transactions ainsi que le troisième trimestre consécutif de hausse, après le recul observé entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020, indique David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat (CSN). Le marché progresse notamment ". Sur un an, la hausse des prix a atteint +5,9%. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+6,9% en un an au deuxième trimestre 2021) que pour les appartements (+4,6%). "Cela ne s’était pas produit depuis fin 2016", précise le CSN.

Des taux d'intérêt au plancher

Les Français ont envie de déménager et sont soutenus dans leur volonté d’accession à la propriété par des taux de crédit immobilier au plancher. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’intérêt moyen, hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues, est descendu à 1,05% en août. La rentrée s’annonce toujours aussi favorable aux emprunteurs: "En septembre, quelques établissements bancaires ont à nouveau baissé leurs taux, jusqu'à 0,2 point et proposent ainsi des taux à 0,7% sur 20 ans, avant négociations!" constate Sandrine Allonier, directrice des études du courtier Vousfinancer.

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Pour autant, encore faut-il pouvoir obtenir son financement: depuis plusieurs mois, les banques ont resserré leurs conditions d’octroi des prêts immobiliers. En cause, (HCSF) qui ont sifflé la fin du crédit facile. Depuis le début de l’année, il préconise aux banques de ne plus prêter au-delà de 25 ans (avec deux ans de différé supplémentaire pour les achats dans le neuf) et ne pas dépasser les 35% d’endettement (assurance emprunteur incluse). Seule 20% [...]

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